义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓及 

　　产业用房分配指导意见（试行） 

　　高层公寓分配指导意见 

　　根据义政发〔2013〕43号《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》有关规定，新社区集聚建设项目所在镇街根据“公开、公平、公正”原则，组织集聚建设对象（包括置换权益面积买受人）按申报的户型进行分批分房。为确保高层公寓分房顺利进行，制定本指导意见。 

　　一、分配对象 

　　1．符合以下三个条件的集聚对象： 

　　（1）置换权益面积已审批，置换协议已签订； 

　　（2）旧房已全部拆除； 

　　（3）建房款已按规定全部交纳。 

　　2．建房款已按规定全部交纳的置换权益面积买受人。 

　　二、分配方式 

　　按位置确定各套房基准价后，由项目所在镇街根据实际情况，选取以下分配方式： 

　　1．抽签：将同一户型的所有房屋进行编号，分配对象按顺序直接抽取房号。抽签时，先抽顺序号，再抽房号。 

　　2．竞投：将同一户型的所有房屋进行编号，按编号进行竞投，出价高者中标。 

　　3．抽签与竞投结合：将部分位置好的房屋采用竞投方式分配，剩余房屋采用抽签方式分配。 

　　三、分配流程 

　　1．确定方案。由项目所在镇街拟定分配方案。分配方案要包含以下内容： 

　　（1）分配的时间和地点； 

　　（2）分配的方式； 

　　（3）户型选择的先后顺序； 

　　（4）车位的分配办法。原则上一个套房“就近捆绑”一个车位； 

　　（5）各套房的基准价、车位的价格（由镇街会同发改、财政、社投等相关部门确定）；交款的银行和帐号； 

　　（6）参加分配人员的资格认定办法。每家庭户原则上由户主一人到现场参加分房； 

　　（7）房屋交付时间、条件； 

　　（8）竞投收益分配办法。原则上由参与该批高层公寓的分配对象（含置换权益面积买受人），按高层公寓权益面积比例分配。  

　　分配方案公示后，报经市城乡新社区集聚建设领导小组审批同意后实施。方案审批同意后，要将方案告知到分配对象。 

　　2．张榜公布。镇街公布房源情况，包括房源的幢数、幢号、套型、套数、建筑面积和车位数、面积等。 

　　分配对象自行到现场查看房源情况。 

　　3．户型选择。分配对象到指定地点选择户型。根据方案确定的户型选择顺序进行。镇街公布各户选择的户型情况。 

　　4．房屋定位。根据方案确定的分配方式，组织分配对象进行房屋定位。 

　　5．房屋交付。房屋确定后，分配对象在规定时间内交清应交款项。凭交款凭证领取钥匙。 

　　四、组织领导 

　　分配方案制订和分配活动的组织，由项目所在镇街负责。市社区建设办做好业务指导。整个分配过程由市公证处现场监督和公证。 

　　产业用房分配指导意见 

　　根据义政发〔2013〕43号《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》有关规定，产业用房竣工验收后，项目所在镇街根据“公开、公平、公正”原则，组织集聚建设对象（包括置换权益面积买受人）根据置换协议确定产业用房位置。为确保分配工作顺利实施，制定本指导意见。 

　　一、分配对象 

　　1.符合以下二个条件的集聚对象： 

　　（1）置换权益面积已审批，置换协议已签订； 

　　（2）建房款已按规定全部交纳。 

　　2.建房款已按规定全部交纳的置换权益面积买受人。 

　　二、分配方式 

　　（一）标准厂房（仓储用房） 

　　1.以楼层（或幢）为单位，分配对象按照审批的标准厂房（仓储用房）权益面积进行组合，凑足楼层（幢）建筑面积。每楼层（或幢）标准厂房（仓储用房）权属归组合的分配对象共同所有，权属登记到分配对象，明确分配对象在该楼层（幢）内拥有多少权益面积，不注明具体平面区块。 

　　2.每楼层（幢）可凑层（幢）面积少于35平方米，凑层（幢）面积按市场评估价置换，权属由该楼层（幢）分配对象自行协商确定。 

　　3.按楼层（幢）位置确定基准价后，以幢为单位组合的分配对象优先选择，再由以楼层为单位组合的分配对象选择。剩余分配对象最后安置。有条件的鼓励以区块或多幢组合分配。 

　　4.由项目所在镇街根据实际情况，选取以下分配方式： 

　　（1）抽签。先抽顺序号，再抽楼层（幢）号； 

　　（2）竞投。公开竞投，价高者中标。 

　　（二）商业用房 

　　1.按位置确定基准价，以公开竞投方式确定位置，价高者中标，按报名间数下连选位。 

　　2.每户可凑间面积少于5平方米，凑间面积按市场评估价置换。有转让出售的不得参加凑间。 

　　(三)商务楼宇 

　　1.按位置确定基准价，由项目所在镇街根据实际情况，选取以下分配方式： 

　　（1）抽签：先抽顺序号，再抽房号。 

　　（2）竞投：公开竞价，价高者中标。 

　　2.每户可凑间面积少于5平方米，凑间面积按市场评估价置换。有转让出售的不得参加凑间。 

　　三、分配程序 

　　1.确定方案。由项目所在镇街拟定分配方案。分配方案要包含以下内容： 

　　（1）分配的时间和地点； 

　　（2）分配的方式； 

　　（3）分配的先后顺序。原则上按商业用房（商务楼宇）、高层公寓、标准厂房（仓储用房）的顺序分配； 

　　（4）产业用房的基准价（由镇街会同发改、财政、社投等相关部门确定）；交款的银行和帐号； 

　　（5）参加分配人员的资格认定办法。每家庭户原则上由户主一人到现场参加分房； 

　　（6）房屋交付时间、条件； 

　　（7）竞投收益分配办法。原则上由参与该批产业用房的分配对象（含置换权益面积买受人），按产业用房权益面积比例分配。 

　　分配方案公示后，报经市城乡新社区集聚建设领导小组审批同意后实施。 

　　方案审批同意后，要将方案告知到分配对象。 

　　2.张榜公布。镇街公布产业用房情况，包括房源的幢数、幢号、建筑面积等。 

　　分配对象自行到现场查看房源情况。 

　　3.定位到户。根据方案确定的分配方式，组织分配对象进行产业用房分配定位。 

　　4.房屋交付。产业用房定位后，分配对象在规定的时间内交清应交款项。凭交款凭证领取钥匙。 

　　四、组织领导 

　　分配方案制订和分配活动的组织，由项目所在镇街负责。市社区建设办做好业务指导。整个分配过程由市公证处现场监督和公证。