用地类型

细分用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

土地使用年期

商服用地

2.5

45%

80米

40年

普通商服用地

2.5

45%

80米

40年

市场用地

2.0

45%

150米

40年

旅馆用地

2.5

45%

80米

40年

商务金融用地

2.5

45%

80米

40年

大型商贸服务综合体项目商服用地

2.5

45%

150米

40年

娱乐康体用地

1.2

40%

150米

40年

加油加气站用地

0.8

30%

50米

40年

其他商服用地（养老机构用地）

1.5

40%

80米

40年

住宅用地

1.8

28%

--

70年

工业用地

2.0

40%

--

50年

公共管理与公共服务用地

1.2

--

--

50年

交通运输用地

--

--

--

50年

水利设施用地

--

--

--

50年

特殊用地

--

--

--

50年

用 地 类 型

表   达  方  式

商服用地及其细分用途

级别价、区片价及路线价

住宅用地

级别价、区片价

工业用地

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价

交通运输用地

级别价

水利设施用地

级别价

特殊用地

级别价

Ⅰ-1

丹溪路-义乌江-经发大道-城中西路

9810

5320

Ⅰ-2

宾王路-国贸大道-城中西路-西城路

9580

5560

Ⅰ-3

义东路-义乌江-丹溪路-城中西路-国贸大道

11270

5270

Ⅰ-4

义乌江-义东路-国贸大道-宾王路

10830

5480

Ⅰ-5

商博路-义乌江-宾王路-国贸大道-城北路

10030

5160

Ⅰ-6

310省道-银海路-福田路-城北路-国贸大道-诚信大道

9580

5050

Ⅱ-1

义乌江-环城西路-河-国贸大道-经发大道

5450

4080

Ⅱ-2

香山路-经发大道-西城路-城中西路

5870

4020

Ⅱ-3

机场路-西城路-望道路-北苑路

6500

4200

Ⅱ-4

机场路-北苑路-望道路-西城路-春晗路-丹溪路-拥军路

5640

3980

Ⅱ-5

城北路-国贸大道-宾王路-西城路-机场路-拥军路

5990

3830

Ⅱ-6

国贸大道-城北路-拥军路-商城大道-西城路-银海路

5080

3580

Ⅱ-7

国贸大道-银海路-西城路-涌金大道

4940

3480

Ⅱ-8

阳光大道-诚信大道-国贸大道-涌金大道-310省道-大通路

6280

3700

Ⅱ-9

阳光大道-义乌江-商博路-银海路-310省道-诚信大道

6760

3920

Ⅱ-10

商博路-城北路-福田路-银海路

7540

4590

Ⅱ-11

商博路-江东东路-宾王路-义乌江

6660

4460

Ⅱ-12

310省道-环城南路-规划路-宾王路-江东东路-商博路-义乌江

5440

3650

Ⅱ-13

宾王路-江东路-义乌江

5990

4140

Ⅱ-14

宾王路-环城南路-江东路

5750

3810

Ⅲ-1

环城西路-义乌江-富港大道-四海大道

3370

2430

Ⅲ-2

环城西路-西城路-荷花路-宝港路-西站大道

3640

2550

Ⅲ-3

春晗路-西城路-经发大道-国贸大道-河-环城西路-北苑路

3550

2780

Ⅲ-4

机场路-拥军路-丹溪路-春晗路-北苑路-环城西路

3410

2350

Ⅲ-5

商城大道-拥军路-机场路-环城北路

3500

2540

Ⅲ-6

商城大道-环城北路-机场路-铁路-城北路-北站大道

3730

2660

Ⅲ-7

西城北路-商城大道-环城北路

3230

2240

Ⅲ-8

阳光大道-大通路-310省道-涌金大道-西城北路-环城北路

3320

2010

Ⅲ-9

环城东路-诚信大道-武溪路-商城大道-规划路-规划路-义乌江-阳光大道-涌金大道

4080

2940

Ⅲ-10

环城南路（规划）-南门街-环城南路-规划路-环城南路-310省道-义乌江

3410

2430

Ⅲ-11

南门街-黎明湖路-环城南路-江东南路-富港大道延伸段-义乌江-南山路

3370

2550

Ⅳ-1

富港大道-义乌江-规划路-四海大道

2320

1760

Ⅳ-2

香溪路-荷花路-西城路-香溪路-四海大道-疏港快速路-铁路

2430

1850

Ⅳ-3

机场路-环城西路-西站大道-宝港路-四季路-香溪路-铁路

2050

1540

Ⅳ-4

西城北路-环城北路-商城大道-北站大道-城北路-铁路-规划路-北站大道

2090

1630

Ⅳ-5

环城东路-环城北路-西城北路-规划路-溪

2480

1860

Ⅳ-6

环城东路-开元街-涌金大道-规划路-疏港高速（规划）-通宝路-义乌市界-义乌港-规划路-商城大道-武溪路-诚信大道-环城东路-涌金大道-阳光大道-环城北路

4660

1300

Ⅳ-7

义乌市界-宗泽路-涌金高速-香溪路-义乌江-富港大道延伸段-江东南路-环城南路-黎明湖路-南门街-环城南路（规划）

4080

1160

Ⅳ-8

规划路-培德路-塔山路-佛堂大道-河-规划路

5210

1310

Ⅳ-9

双林路-芳山路-河-佛堂大道-塔山路-培德路

4700

1160

Ⅳ-10

规划路-03省道快速路-五联路-同和路-深塘路-车站路-站前路-双塘路

3970

1140

Ⅳ-11

规划路-四通东路-规划路-上佛路-岩湖路

3970

1140

Ⅴ-1

塘下村道路-山脚-沪昆高速-外环路-铁路

2700

870

Ⅴ-2

阳光大道-规划路-河-310省道-龙祈路-西城北路-北站大道-规划路-外环路

2580

800

Ⅴ-3

阳光大道延伸段-外环路-苏八线-规划路-大陈溪

3130

880

Ⅴ-4

外环路-环城北路-环城东路-河

2780

820

Ⅴ-5

外环北路-山脚-义乌市界-通宝路-疏港高速（规划）-诚信大道-规划路-涌金大道-开元路延伸段-环城东路-环城北路

2850

930

Ⅴ-6

佛堂大道-规划路-外环路-涌金高速

2810

870

Ⅴ-7

赤岸镇中心区域

2920

800

Ⅴ-8

涌金高速-规划路-铁路-疏港快速路-四海大道-规划路-河流-香溪路

2850

820

Ⅴ-9

铁路-规划路-义乌市界-沪昆高速-规划路-Ⅳ-11区片边界

2810

870

Ⅵ-1

山脚-铁路（规划）-义乌市界-山脚-外环公路-河-环城东路-规划路-Ⅴ-3区片边界-外环路-义乌市界-山脚-规划路

1740

620

Ⅵ-2

外环公路-山脚-规划路-佛堂大道-涌金高速

1840

630

Ⅵ-3

外环公路-规划路-山脚-佛堂大道-外环路-葛仙路-磐南路-规划路-双林路-规划路-山脚

1680

610

Ⅵ-4

佛堂大道-规划路-03省道快速路-义乌市界-规划路-涌金高速-外环路

1780

630

Ⅵ-5

铁路-规划路-沪昆高速-义乌市界-外环公路-沪昆高速-宝港路延伸段

1680

610

Ⅶ-1

Ⅰ至Ⅵ级外，市域西北部其余区域

1470

520

Ⅶ-2

Ⅰ至Ⅵ级外，市域东北部其余区域

1470

520

Ⅶ-3

Ⅰ至Ⅵ级外，市域南部其余区域

1470

520

备注

区片具体范围界线需对照基准地价图确定。

区片号

普通商服用地

市场用地

旅馆用地

商务金融用地

大型商贸服务综合体项目商服用地

娱乐康体用地

加油加气站用地

其他商服用地（养老机构用地）

Ⅰ-1

10300

2970

4375

5125

3585

2775

6000

1825

Ⅰ-2

10060

2910

4275

5010

3510

2720

6000

1790

Ⅰ-3

11830

3365

4985

5855

4075

3140

6000

2040

Ⅰ-4

11370

3245

4800

5635

3930

3030

6000

1975

Ⅰ-5

10530

3030

4465

5235

3660

2830

6000

1855

Ⅰ-6

10060

2910

4275

5010

3510

2720

6000

1790

Ⅱ-1

7920

2355

3420

3990

2825

2210

6000

1485

Ⅱ-2

6990

2120

3050

3550

2525

1990

6000

1355

Ⅱ-3

5720

1790

2540

2945

2120

1685

5000

1180

Ⅱ-4

6160

1905

2720

3155

2260

1790

5000

1240

Ⅱ-5

6830

2075

2985

3470

2475

1950

5000

1335

Ⅱ-6

5920

1845

2620

3040

2185

1735

5000

1205

Ⅱ-7

6290

1935

2770

3215

2300

1820

5000

1260

Ⅱ-8

5330

1690

2385

2760

1995

1595

5000

1125

Ⅱ-9

5190

1655

2330

2690

1950

1560

5000

1105

Ⅱ-10

6590

2015

2890

3360

2400

1895

5000

1300

Ⅱ-11

7100

2145

3090

3600

2560

2015

5000

1370

Ⅱ-12

5710

1790

2540

2940

2115

1685

5000

1175

Ⅱ-13

6290

1935

2770

3215

2300

1820

5000

1260

Ⅱ-14

6040

1875

2670

3095

2220

1760

5000

1220

Ⅲ-1

3540

1230

1670

1905

1420

1170

4500

870

Ⅲ-2

3820

1300

1780

2040

1515

1235

4500

910

Ⅲ-3

3730

1280

1745

1995

1480

1215

4500

895

Ⅲ-4

3580

1240

1685

1925

1435

1180

4500

875

Ⅲ-5

3680

1265

1725

1970

1465

1200

4500

890

Ⅲ-6

3920

1325

1820

2085

1545

1260

4500

925

Ⅲ-7

3390

1190

1610

1835

1375

1135

4500

850

Ⅲ-8

3490

1215

1645

1880

1405

1155

4500

865

Ⅲ-9

4280

1420

1965

2260

1660

1345

4500

975

Ⅲ-10

3580

1240

1685

1925

1435

1180

4500

875

Ⅲ-11

3540

1230

1670

1905

1420

1170

4500

870

Ⅳ-1

2440

945

1225

1380

1070

905

3000

715

Ⅳ-2

2550

975

1275

1435

1105

935

3000

730

Ⅳ-3

2150

870

1115

1245

980

840

3000

675

Ⅳ-4

2190

885

1130

1265

990

850

3000

680

Ⅳ-5

2600

990

1295

1460

1125

945

3000

740

Ⅳ-6

2460

950

1235

1390

1075

910

3000

720

Ⅳ-7

2150

870

1115

1245

980

840

3000

675

Ⅳ-8

2750

1025

1355

1530

1170

980

3000

760

Ⅳ-9

2480

955

1245

1400

1080

915

3000

720

Ⅳ-10

2100

860

1095

1220

960

825

3000

665

Ⅳ-11

2100

860

1095

1220

960

825

3000

665

Ⅴ-1

1480

700

845

925

765

680

2500

580

Ⅴ-2

1410

680

815

890

740

660

2500

570

Ⅴ-3

1710

760

935

1035

835

735

2500

615

Ⅴ-4

1520

710

860

945

775

690

2500

585

Ⅴ-5

1550

720

875

960

785

695

2500

590

Ⅴ-6

1530

715

865

950

780

690

2500

590

Ⅴ-7

1600

730

890

980

800

705

2500

595

Ⅴ-8

1550

720

875

960

785

695

2500

590

Ⅴ-9

1530

715

865

950

780

690

2500

590

Ⅵ-1

980

570

645

685

600

560

1800

510

Ⅵ-2

1030

585

665

710

620

570

1800

515

Ⅵ-3

930

560

625

665

590

550

1800

505

Ⅵ-4

1000

575

650

695

610

565

1800

510

Ⅵ-5

930

560

625

665

590

550

1800

505

Ⅶ-1

820

530

580

610

550

520

1600

485

Ⅶ-2

820

530

580

610

550

520

1600

485

Ⅶ-3

820

530

580

610

550

520

1600

485

备注：商服和住宅区片的具体范围参见表6。

级别

商服用地

住宅用地

工业用地

Ⅰ级

5586

2659

492

Ⅱ级

3004

2058

456

Ⅲ级

1837

1362

396

Ⅳ级

1284

994

360

Ⅴ级

879

690

336

Ⅵ级

558

504

318

Ⅶ级

468

420

291

备注

1．基准地价基准日：2015年8月1日；

2．划拨土地使用权基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政配套要求的土地开发程度下的划拨土地使用权的单位土地面积平均价格，价格内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及划拨土地使用权的增值权益；

3．基准条件界定：与出让用地基准地价条件一致，参见表1；

4．土地使用年限：无限年；

5．土地级别范围：与出让用地基准地价级别范围一致，具体体范围详见义乌市级别基准地价图；

6．商业、住宅区片、商服路线段及细分用地类型划拨土地使用权基准地价确定方法：结合本表中对应的级别及大类用途的划拨土地权益系数修正后确定。

           级别

基准地价

利用类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商业利用

地下一层

899

448

263

168

110

70

58

地下二层

539

269

158

101

66

42

35

停车

利用

商业配建

地下一层

405

202

118

76

49

31

26

地下二层

344

171

100

64

42

27

22

住宅配建

地下一层

133

99

63

42

29

21

18

地下二层

113

84

53

35

24

18

15

经营性仓储及附属用房利用

地下一层

360

179

105

67

44

28

23

地下二层

298

149

87

56

37

23

19

备注：①地下空间使用权基准地价内涵是指各土地级别内对应于地表底下结建地下建筑的第一或第二层的完整出让土地使用权的单位面积平均价格（其中土地面积是指结建地下建筑的垂直投影面积），地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；②地下空间土地利用类型系指依法登记确认的地下空间用途，即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途，具体分商服利用、停车利用、经营性仓储及附属用房利用三种土地利用方式；③土地使用年限：设定40年；④土地级别范围：参见表3；⑤本标准主要适用于建筑物50%及以上位于地下、层高大于2.2米的结建地下空间的宗地地价测算（地下空间层高小于2.2米的，可作适当的修正）；对位于城市绿地、空地等地表底下能采用“大开挖”方式施工的单建地下空间基准地价以本标准为基础下调50%执行；本标准不直接适用于非“大开挖”方式施工的单建地下空间使用权价格评估。