各缴存单位、职工：

为助推城市有机更新工作，根据住房公积金相关政策制度，结合《义乌市国有土地上房屋征收与补偿办法》（义政发〔2016〕27号）等文件精神，经研究，现就发挥住房公积金制度作用，助推城市有机更新工作有关事项通知如下：

一、因城市有机更新工作，涉及国有土地上房屋征收或收购的公积金缴存职工家庭，可享受以下政策：

（一）被征收或收购的房屋，在之后的公积金贷款审核中，不计算套数。

（二）在房屋被征收或收购后，因无房需租赁住房自住的，可按规定提取住房公积金。

（三）选择房屋产权调换补偿方式的缴存职工家庭，签订征收协议并支付首付款后，在两周年内或在支付尾款后和首次做证一周年内，可申请提取公积金。

（四）选择房屋产权调换补偿方式的公积金缴存职工家庭，回迁房视为首套房，享受首套房公积金贷款利率。

（五）选择货币补偿或货币化安置凭证补偿方式的缴存职工，符合公积金贷款条件的，可申请公积金贷款。

（六）被征收或收购房屋已经办理公积金贷款且余额不为零的,根据选择补偿方式分别处理：

1.选择产权调换补偿方式的，提前结清公积金贷款或置换抵押物后，可享受本条第（四）款规定的政策；无法提前结清公积金贷款或置换抵押物的，通过多方协议的方式完成征收或收购，并配合相关部门做好后续的房产抵押工作；

2.选择货币补偿或货币化安置凭证补偿方式的，提前结清公积金贷款后，可享受本条第（五）款规定的政策。

（七）被征收或收购房屋存在公积金贷款，仅作为他套房产抵押物的，必须提前结清公积金贷款或置换抵押物。

二、涉及国有土地上房屋征收或收购的公积金政策，相关规定：

（一）公积金贷款额度、利率的规定：

1.公积金贷款额度除了按正常房屋公积金贷款额度审核外，同时不能超过回迁房（购买商品房）价值和被征收（收购）房屋价值的差额；

2.选择产权调换的缴存职工，有多套回迁房的，只能选择其中一套享受首套房政策；

3.选择货币补偿或货币化安置凭证补偿方式的，申请公积金贷款的，在扣除征收或收购房屋的套数基础上，审核职工家庭拥有住宅的数量，并作出是否贷款的决定。

（二）申请公积金贷款的房屋必须是自住住房，商铺、别墅等不予贷款。

（三）对抵押房产进行置换的，置换房产价值（评估住宅类60%，非住宅类50%）应不低于公积金贷款未还款额，所有权人的年龄不得超过60周岁。

（四）选择六方协议的缴存职工家庭，保留其现有的贷款额度和利率，回迁房不得再申请公积金贷款。

（五）提前归还公积金贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款不受“公积金结清后一周年才能再次申请公积金贷款”的规定约束。

（六）申请公积金贷款还应符合《义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则》及其他的政策文件的规定。

三、办理上述公积金业务时，在按规定提供相关业务所需材料外，另需提供以下材料：

（一）申请公积金贷款或提取公积金的，需提供被征收或收购房屋的征收协议或收购协议。

（二）申请公积金贷款的，需提供征收部门出具的《征收补偿资金结算单》。

四、加强部门协作和信息共享，优化办事流程，努力为缴存职工提供便捷优质服务。

（一）公积金中心与市征收部门做好数据共享工作，减少缴存职工家庭在办理公积金业务中需提供的资料；核实被征收或收购房屋、缴存职工家庭的具体情况。

（二）多方协议签约部门，应加强对回迁房的不动产证办理的监管，确保相关房产的他项权证的及时办理。

（三）公积金中心积极协调银行，开发新的金融产品，协助缴存职工家庭在提前还款等具体事项的办理。

本通知自发文之日起实施，各镇（街）作为主体的国有土地上的房屋征收或收购，可参照执行，具体由征收主体牵头协调相关单位。

义乌市住房公积金管理中心

2020年6月22日