关于调整完善地上附着物和青苗补偿标准的通知公开征求意见的公告

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发布时间：2020-09-22 15:25

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为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》以及《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发〔2020〕8号）、《浙江省自然资源厅关于加快制定完善地上附着物和青苗补偿标准的通知》（浙自然资厅函〔2020〕265号）文件要求，结合我市实际，起草制定了《义乌市关于调整完善地上附着物和青苗补偿标准的通知》。为广泛听取社会公众意见，进一步提高行政规范性文件质量，现将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1、登录义乌市人民政府网站（http://www.yw.gov.cn/)查看。

2、通过信函的方式将意见寄至：义乌市宾王路366号909办公室义乌市自然资源征收中心，邮编：322000。

3、通过电子邮件方式将意见发送至邮箱：416975141@qq.com。意见反馈截止时间为2020年10月9日17：00。

联系人：姜先生联系电话：0579-85545329

附件：《义乌市关于调整完善地上附着物和青苗补偿标准的通知》

义乌市人民政府

2020年9月22日

义乌市关于调整完善地上附着物和青苗补偿标准的通知

一、适用范围

义乌市行政区域范围内征收集体土地补偿适用本标准。

二、地上附着物补偿标准

地上附着物主要分为杂树、果树、大棚、电线杆、围墙等类别，按12000元/亩标准统包给被征地单位，由被征地单位按时清点支付给地上附着物所有者；如被征地单位认为统包补偿标准低于实际应补偿数额的，也可按实清点进行支付，补偿标准详见附件2。

三、青苗补偿标准

被征收农用地（林地除外）上的青苗补偿按4000元/亩标准包干补偿。

四、集体土地上房屋补偿标准

征收集体土地所涉及的农村村民住宅，补偿标准详见附件1。

五、其他

本补偿标准未涉及或者难以参照以及在征地过程中遇到特殊情况的，可委托具有相应资质的专业机构按实评估，评估结果经确认后予以补偿。

六、政策执行

2020 年1月1日前征地方案已依法获得批准，在《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发﹝2020）8号）文件发布之日前，已制定并公告征地补偿安置方案的，按批准并公告的标准执行；未制定且未公告征地补偿安置方案的，按新的补偿标准执行。

七、本通知自发布之日起施行，《义乌市征用土地区片综合价暂行规定》义政〔2003〕76号同时废止。

附件：1.义乌市征收农村村民住宅补偿标准

2.地上附着物补偿标准

附件1

义乌市征收农村村民住宅补偿标准

一、农村村民住宅重置价格

房屋类别	编号	房屋等级类别	价格（元/㎡）	主要条件
钢筋混凝土结构	1	钢砼一等	1400	框架-剪力墙（或剪力墙）结构，层数在12层以上（含12层），有地下室，钢砼满堂基础或桩基础，标准砖或轻质砌砖墙，楼地面为地砖（或花岗岩），刚性屋面，胶合板门，铝合金窗；内外墙高级抹灰。水电卫齐全。
	2	钢砼二等	900	钢筋混凝土结构，有地下室，钢砼满堂基础或桩基础，轻质墙体，楼地面为地砖（或花岗岩），刚性屋面，胶合板门，铝合金窗；内外抹灰高级；水电卫齐全。
	3	钢砼三等	780	钢筋混凝土结构，钢砼独立基础或桩基础，轻质墙体，楼地面为水泥砂浆（或细石砼）找平，刚性屋面，胶合板门，铝合金窗；内外抹灰较好；水电卫齐全。
	4	钢砼四等	680	钢筋混凝土结构，钢砼独立基础或桩基础，标准砖墙，楼地面为水泥砂浆（或细石砼）找平，刚性屋面，胶合板门，铝合金窗；一般内外抹灰；水电卫齐全。
	5	厂房一等	750	钢砼结构跨度在12m以上，钢混杯形基础或桩基础，钢砼梁柱承重，标准砖，水泥砂浆楼地面。钢砼屋架，刚性屋面，钢木大门，钢（砼）窗，内外较好抹灰，内墙石灰砂浆底106涂料，水电齐全。
	6	厂房二等	650	钢砼结构跨度在12m以下（含12m），钢混杯形基础或桩基础，钢砼梁柱承重，标准砖，水泥砂浆楼地面。钢砼屋架，刚性屋面，钢木大门，钢（砼）窗，一般内外抹灰，水电齐全。
砖混结构	7	砖混一等	550	砖墙，部分钢砼梁、柱承重，毛石砼条形基础或桩基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外较好抹灰，铝合金窗，胶合板门，水电卫配套，卫生间设浴缸、坐便器、洗脸盆。
	8	砖混二等	500	砖墙，钢筋砼梁或小梁，毛石砼条形基础或桩基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙普通抹灰，铝合金窗，木门，水电卫配套。
	9	砖混三等	450	砖墙承重，毛石条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰一般，木门，铝合金窗，水电齐全。
	10	砖混四等	400	砖墙承重，毛石条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰一般，木门窗，水电齐全。
砖木结构	11	砖木一等	450	砖墙或木梁柱承重，毛石砼条形基础，较好木屋架，一般水泥地面，外抹灰较好，内墙普通抹灰，铝合金窗，小青瓦或平瓦屋面，水电卫浴齐全。
	12	砖木二等	400	砖墙承重，浆砌块石基础，较好木屋架，一般水泥地面，内外抹灰一般，普通木门窗，小青瓦或平瓦屋面，水电齐全。
	13	砖木三等	350	砖墙或木柱承重或三合土，砖基础，一般木屋架，普通水泥地面，内外抹灰一般，较差旧式窗或板门窗，小青瓦或平瓦屋面，水电齐全，无卫生设施。
	14	砖木四等	260	部分砖墙承重；砖基础，小青瓦或平瓦屋面，内外抹灰一般，水电齐全。
木结构	15	木结构一等	400	较好木屋架（人字或立砧），木梁柱承重，小青瓦或平瓦屋面，无腰普通木门窗，板条吊顶，普通企口楼地面，内外粉刷较好，水电齐全。
	16	木结构二等	350	一般人字或立砧式木屋架，木梁柱承重，小青瓦或平瓦屋面，无腰普通木门窗，内外抹灰一般，一般木或普通水泥地，水电齐全。
	17	木结构三等	260	较差立砧，半人字架木屋架，木柱承重，小青瓦或平瓦屋面，普通木门窗，一般薄板壁，水电公用。
其他	18	简易	180	砖墙、三合土、钢棚、石棉瓦或平瓦屋面，有水电。
	19	地上架空层	600-800	层高2.2米以下，具备使用条件。
	20	独立地下室	1300-1500	有人防要求另加200元/㎡。
	21	与房屋相连地下室	1100-1300	有人防要求另加200元/㎡。

二、农村村民住宅成新率

建房期房屋结构	1959年底前	1960年至1969年底	1970年至1979年底	1980年至1989年底	1990年至1998年底	1999年至2003年底	2004年至2008年底	2009年以后
钢筋混凝土结构	五成	六成	七成	八成	八成半	九成	九成半	全新
砖混结构	五成	六成	七成	八成	八成半	九成	九成半
砖木结构	四成	五成	六成	七成	八成	九成	九成半
木结构	四成	五成	六成	七成	八成	九成	九成半
简易结构	三成	四成	五成	六成	七成	八成	九成

说明：

1、房屋经有权部门批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

2、建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

3、生产用房的成新上限降低一成。

4、房屋装修根据实际装修年份按以上标准降低1-2成。

三、农村村民住宅装修补偿标准

楼地面类（含材料费和制作安装费）

序号	项目		价格（元/㎡）	备注
1	花岗岩、大理石板	1-1普通	60	如芝麻白、桃花红
		1-2中档	180	如石榴红、五莲花、玉红
		1-3高档	450	如印度红、金花米黄、爵士白、南非红
2	实木地板	2-1普通	210	如波罗格、碳化竹板、南洋红木、金橡木、金不换
		2-2中档	410	如玉檀、黄檀、红檀、花梨、孔雀木、摘亚木
		2-3高档	600	如芸香、柚木王、紫檀
3	复合强化地板	3-1国产中档	100
3	复合强化地板	3-2进口高档	220
4	磨石子、马赛克		25
5	地砖	红缸砖	25
		釉面普通地砖	45
		抛光砖（30㎝-60㎝）	60
		抛光砖（80×80㎝）	120

备注：以上材料差异较大，可按实际适当上下浮动，幅度控制在10%以内

门窗墙类（含油漆及辅料）

序号	项目		价格（元/㎡）	备注
6	墙裙、吊顶	普通胶合板	45
		水曲柳	55
		红（白）榉	75
		黑胡桃、柚木	85
7	墙纸	墙面壁纸	30
7	墙纸	墙面软包	75
8	墙面砖		45
9	钙塑泡沫板、吸音板、石膏板、塑料扣板		35
10	PVC吊顶		45
11	龙骨不锈钢包柱		450	按展开面积
12	纱门窗（木框、塑纱）		45
13	铝合金窗、铝合金阻断		240
14	普通方钢、螺纹钢防盗门窗		80
15	不锈钢防盗门窗		120
16	门窗套		120元/只
17	10mm厚以上玻璃		120
18	高级防盗门		950元/扇	如盼盼防盗门

设施类（含制作安装费）

序号	项目	价格
19	洗面盆	100元/套
20	坐便器	200元/套
21	浴缸	300元/套
22	不锈钢楼梯扶手	120元/米
23	固定书柜、衣柜	按实际制作费
24	筒灯	15元/只
25	组合灯具（5个灯头以下）	80元/套
26	组合灯具（6个灯头以上）	120元/套

四、农村村民住宅地面附属物补偿标准

序号	项目	单位	单价（元）	备注
1	灯头	只	40	含电线等配件
2	水龙头	只	60	含水管等配件
3	普通炉灶	眼	80
4	瓷砖灶	眼	120
5	标准砖围墙	平方米	90
6	三合土围墙	平方米	45
7	泥围墙	平方米	30
8	水泥槽	只	60
9	空调移装	台	260
10	太阳能热水器移装	台	500
11	手摇井	口	1500
12	机井	口	3500
13	普通水泥地	平方米	30
14	道路、承重水泥场	平方米	70
15	简易阁楼	平方米	180
16	自行车棚	座	120
17	三相用电搬迁		由供电部门核定
18	电话机移装	台	208
19	宽带网		100

附件2

地上附着物补偿标准

项目

分类名称

单位

规格

单价（元）

备注

养殖鱼类

公斤

亩产200公斤，特殊情况可委托评估

杂树

株

胸径20厘米以上

500

泡桐、柳树、刺槐、杨树、梓树、松树、桉树、桐子树、冬青树等

胸径16-20厘米

340-460

胸径11-15厘米

120-300

胸径6-10厘米

25-105

胸径5厘米以下

5-20

枣树

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为110株

产前期（0.6年-2年）

初产期（3年-4年）

177

盛产期（5年以上）

273

葡萄

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为100株

产前期（0.6-2年）

初产期（第3年）

210

盛产期（4年以上）

324

无花果

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为300株

产前期（0.6年-2年）

初产期（第3年）

盛产期（4年以上）

100

猕猴桃

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为100株

产前期（0.6年-2年）

初产期（3年-4年）

212

盛产期（5年以上）

326

杨梅

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为30株

产前期（0.6年-2年）

174

初产期（第3年）

386

盛产期（4年以上）

594

火龙果

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为300株

产前期（0.6年-2年）

初产期（第3年）

盛产期（4年以上）

133

枇杷

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为50株

产前期（0.6年-2年）

164

初产期（第3年）

364

盛产期（4年以上）

560

樱桃

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为50株

产前期（0.6年-2年）

351

初产期（3年-4年）

780

盛产期（5年以上）

1200

柑桔、桃、李、梨、柿子、板栗

株

幼苗期（0.5年以下）

亩栽最高补偿株数为50-60株

产前期（0.6年-2年）

初产期（第3年）

139

盛产期（4年以上）

213

蓝莓

亩

幼苗期（0.5年以下）

2000

亩栽最高补偿株数为200株

产前期（0.6年-2年）

17600

初产期（第3年）

39000

盛产期（4年以上）

60000

茶园

未投产

亩

园龄1年以下

2000

按实际种植面积进行补偿

未成园

园龄1年-3年

11700

成园

园龄4年以上

18000

桑园

未投产

亩

园龄1年以下

2000

亩栽最高补偿株数为300株

未成园

园龄1年-3年

5850

成园

园龄4年以上

9000

道路、承重水泥场

普通水泥场

渠道

三面光渠道

干砌渠道

145

浆砌渠道

190

电线杆

6-8米

根

600

含电线

8米以上（含8米）

1000

简易棚

简易房

砖石墙、石棉瓦、油毡屋面层高2.5米以下

125

砖石墙、石棉瓦、油毡屋面层高2.5米以上

165

围墙

泥围墙

三合土围墙

砖、石围墙

水泥管

直径30公分以下

直径30-80公分

125

直径80公分以上

310

大棚

钢架

连栋加10元

竹木架

葡萄架

水泥桩

根

水井

手摇井

口

1500

机井

口

3500

遮阳网

绿篱

水泥粪池

立方米

500

粪缸

口

100

滴灌

坟墓迁移费

穴

1200

按迁入公墓的实际穴数计算

注:特殊类型或特种林木补偿价格可委托有资质的专业评估机构按实进行评估,评估结果经确认后予以补偿。

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