农村有机更新改造

问：我是廿三里张家园村的，最近我们村都在聊旧改的事情，我们也去村里签意向书了。想问下我们张家园村是不是真的要旧改了？旧改的政策怎么样？接下来是怎么安排的？

答：张家园村是接下来廿三里街道准备启动有机更新的村庄之一，适用的是义乌市2020年出台的有机更新政策，就是俗称的84.5政策，采用垂直房加高层的安置模式。目前张家园村正顺利开展村民意向摸排、地形测绘等前期工作，接下来将根据村民意向情况，有序开展村庄规划编制、土地规模核定等。

问：我是光耀境村民，我们村高层是一起安置在麻车塘那里的。现在我看那块地围挡已经围在那里了，想问下我们的高层什么时候能够造好？还有我一套108㎡的套间，造价大概是多少？

答：麻车塘、陈陀、光耀境三个村的高层集中安置在麻车塘区块，项目由蓝城代建、省一建施工，占地面积约54亩，建筑面积约16.4万方，共有10栋楼、748套，分两种户型，其中108户型538套、144户型210套。麻车塘高层地块7月4日正式开工，2027年5月7日竣工。关于建筑成本问题，经前期初步测算，108平米约65万，144平米约84万，这个价格是包含地下室、车位、道路绿化等配套的综合成本。目前按初步测算价格向村民收取建造成本，最终结算以审计价为准（多退少补）。

问：我是廿三里活鱼塘村人，我看我们的房子造了挺久了，想问下什么时候能够交付？

答：廿三里街道楼山塘、活鱼塘、西澄、东陈四村有机更新项目共分6个地块，包括4个垂直房地块、1个合院地块及1个高层地块。根据你说的信息，你家房子应该是在5号地块，5号地块是垂直房地块，安置对象是活鱼塘村民和楼山塘村民，2022年底开工，共有27栋房子，其中24栋主体基本完工，目前正在积极推进施工进度及农户缴费进度。房屋部分预计今年年底完工交付给村民使用。

民生实事保障

问：我和我老婆都是陕西的，现夫妻两人都在廿三里街道工业区打工。孩子原在老家上小学，现在孩子户口迁到廿三里集体户了，想让孩子转到廿三里上小学。请问如何办理转学手续？

答：今年秋季学期开学前办理转学手续的流程具体为：1.8月23日至25日：“市外就读的原义乌户籍”和“房户一致”的学生，凭户口本、房产不动产权证等材料向学区学校申请；原在市外就读的集体户学生凭户口本，向所在镇街的教育服务中心申请，逾期不予受理。2.8月26日：各公办学校“房户一致”按户籍迁入时间实施排序安置，无法安置的上报镇街教育服务中心。3.8月28日：各镇街教育服务中心根据辖区内公办学校的空余学位情况，实施未安置学生的统筹安置。4.8月29日至30日：接收学校通知家长，转学安置工作结束。这位朋友的孩子户口已迁到集体户，请于8月23号到廿三里教育服务中心报名，廿三里教育服务中心在拨浪鼓党群服务中心四楼。

问：廿三里一小上下学期间堵车比较严重，一小北边后门通往商江大道的路坑坑洼洼多年，一直没有实施。能否尽快实施，缓解学校周边交通压力。

答：一小北侧通宝商江大道的道路，前些年由于是永久基本农田，一直不能实施硬化工程。国土空间规划调整后，已具备实施条件。街道对一小周边交通拥堵状况十分重视，致力于尽早打通一小北侧断头路，缓解学校周边交通压力，自去年以来便已开展前期工作，今年上半年顺利完成了农转用征收报批手续。该段断头路实施的工程项目总长度约248米，项目总投资约190万元，已完成施工单位招选并已进场施工，预计在下半年开学前完成通车。

问：我在廿三里街道商江花园买了105㎡的一本权益证，6月29日参加街道组织的户型安置资格抽签，但没抽到户型资格，请问像我这种情况该怎么办？

答：廿三里街道在6月29日组织了商江花园第一批安置对象户型安置资格抽签大会，在公证处全程监督公证下，确定了152套70户型资格、395套105户型资格。抽到户型安置资格的安置对象，可以参加下阶段相应户型的房屋定位抽签。假如像这位听众一样未获得户型安置资格的，也有三条途径可走：第一，保留或转让权益面积，保留面积的需待其他安置对象（主要为廿三里前店、公园、前宅等还在集聚攻坚区块集聚对象）全部安置后，若还有剩余房源的，街道再组织抽签。第二，可以从获得户型安置资格的安置对象那里有偿置换安置资格，再参加下阶段房屋定位抽签。第三，进行面积调剂，安置对象可以根据自身情况，合理购买、增补权益面积，参加其他户型的定位抽签。比如这位听众，原来权益面积是105㎡，可以再购买35㎡或者70㎡，就可以重新申报，参加此次140㎡或175㎡户型的房屋定位抽签。最后，再提醒一下，本次权益面积转让交易（涉及买受户群体）、面积调剂、户型安置资格互换的时间为7月1日-7月10日，逾期不再办理。

问：思源小学什么时候投入使用？我发现该学校周边大货车多，交通拥堵，投入使用后交通压力会比较大。请问廿三里街道有什么缓解措施？

答：思源小学将于2024年9月1日正式投入使用。我们会在开学前完成学校周边环境秩序整治，特别是你提出周边货车多的问题，我们街道将牵头制定专项整治方案，联合交警、执法、城管等部门，大力开展整治，确保思源小学开学后良好的周边环境和秩序，让家长和孩子放心上学。另外，思源小学门口道路预计8月20日之前通车，将会有效缓解交通拥堵。

基础设施建设

问：我是廿三里人，廿三里街道主镇区运动健身场地相比市区偏少。听说近期有文体中心要建，是不是真的？

答：廿三里街道文体中心项目位于永泰路与武溪街交叉口西南侧，项目总用地30亩，总建筑面积7.2万方，项目总投资约4亿元，由城投集团开发建设。项目将包含文化中心、体育馆、党群服务中心等空间，并配建一所9班制幼儿园。目前项目正在前期报批阶段，预计今年年底前正式动工，2026年底前投用。

问：听说廿三里这边中新街会延伸到江东路，是不是有这个计划安排？

答：中新街延伸到江东路项目是廿三里街道的一个重要道路项目。该道路以跨江桥形式，双向六车道，桥梁宽度32米，桥梁长度约320米；地面道路约370米，与城北路、武德路平交。前期经过调研，廿三里通往主城区交通主要集中在商城大道、通宝路、开元街、武岩南路、廿东线。东方红大桥作为东西向唯一的过江通道，交通压力大，高峰时期流量饱和，我们打算新建过江通道分流。实施该项目将大大缓解廿三里过江交通拥堵现状，是廿三里积极融入中心城区，两岸融合、协同发展的需要。目前项目已列入市重点，由市建设局牵头开展项目前期工作，初步方案设计已通过市有关部门论证。目前街道正在向上级部门争取资金和土地支持，争取尽早立项并启动建设。

农文旅发展

问：我是在廿三里这边上班的，休息时间想和朋友一起出去走走玩玩。我们这儿除了华溪森林公园以外，还有什么景点可以游玩？

答：义乌华溪森林公园是我们街道的重要景点，作为义乌首个被命名为省级森林公园的旅游景点，颇具人气和知名度。这里地处会嵇山余脉武岩山麓，多山谷和溪涧，气候宜人，自然景观形态各异。里面主要有五大景区：龙潭谷景区、花仙谷景区、鲍寺景区、滴水岩景区、武岩山景区，每年接待游客15万—20万人次。近年来，我们在华溪森林公园相继举办了公安局毅行、“童享六一”趣玩华溪等系列活动，让更多好玩有趣的元素融入到森林公园内，不断加强森林公园的可玩性和趣味性。接下来的暑期，我们也会在华溪森林公园推出夏天主题的系列活动，希望更多的市民来游玩体验。

此外，华溪森林公园内有龙潭寺，我们辖区内还有九龙寺、永兴禅寺等寺庙；华溪村的祝公岩作为建在溶洞上的寺庙，也是别有一番景致。

另外，我们也有几处新业态旅游景点，比如联五村的玻璃漂流，它属于惊险刺激类的水上游玩项目，比较适合喜欢挑战的年轻人。塘下店兵界王者农旅军事文化体验园，由军事对抗体验区、CS镭战/彩弹体验区、水上运动体验区、山地卡丁车体验中心组成，适合军旅、团建、研学、国防教育体验系列营（周末营、夏/冬令营等）。

下一步，我们将发掘旅游开发项目，围绕华溪精品线，推动农文旅深度结合，不断擦亮廿三里旅游这张名片。

问：我是廿三里本地人，开车回家经过G351国道时发现沿线种着水稻，现场还有在施工，这是在做什么项目？

答：这个项目是我们街道2024年立项实施的高标准农田建设（绿色农田项目），连片2100余亩，是全市立项最大的集中连片高标准农田之一。项目主要内容包括细部平整890亩，清理无序废弃电杆3km；新建泵站2座，改建泵站1座，新建堰坝1座，新建机井8处，改建渠道10条共3.364km，清淤疏浚渠道2条共0.232km，铺设管网12.468km，渠系建筑物312处，涵管7处，下田坡道278座。改建机耕路24条共9.432km，改建生产路2条共0.9km）。

同时以大数据、5G移动通信、物联网、云计算、3维空间等技术为手段，汇集绿色农田基础数据资源，结合义乌市现有数字应用基础，进行深化设计打造集监测、管护、巡查、分析、服务、研学等多功能一体的绿色农田数字新基建体系，形成“一个超级稻场一体管理平台、智慧经营、智慧服务、智慧巡查、智慧研学、智慧监测（硬件）五大应用模块”的义乌廿三里绿色农田一体化数字平台总体框架。项目建成以后，可以让这片粮食功能生产区更好的实现科技强农、机械强农，提高生产率。同时，这里也会成为一道靓丽的风景线，附近村民可以在这休息散步，找到儿时地头田间的记忆。

问：在商城大道靠近埠头村看到了商城红，这里主要也是卖红糖的吗？

答：你看到的这个地方其实是义乌市雅荷农业开发有限公司经营的一个农业园区。这是我们街道引进的一个农业项目，主营业务为糖蔗、南枣种植及相关产品的深加工。通过采用南枣+高粱的模式，充分利用田埂种植南枣，原有田块种植高粱，种植南枣8000余棵，打造100余亩的南枣产业园。

这家农业园区与浙江农林大学合作，引入2名博士、18名硕士，其中4名硕士研究生长期在此实践学习。强力推进机械研发、种子培育和科技赋农。在加速“机器换人”方面，积极推进省农业“双强”项目建设，实施了糖蔗种植数字化管理及机械化改造，大力发展植保无人机等高效作业农机装备。每年红糖生产时期，可以就近解决村民就业300余人。同时，园区去年引进的玉米汁生产线已于近期投入生产，可日产1万杯新鲜玉米汁。在今年5月，该农业园区成功创建省级博士创新站，这是我们街道农业双强和带动共富的一个重要缩影。

企业政策答疑

问：我是廿三里工业园区的一家制造业企业，这两年街道都在动员企业升规上企业，今年我们想要升到规上企业，请问如何升到规上？有哪些奖励政策？

答：制造业企业小升规标准主要三点：1.不含税开票销售额达到2000万；2.制造业数据占整个销售额70%以上；3.有制造设备现场（贴牌包装，不能算入制造业）。首次小升规企业满足“在库两年，第二年比第一年产值和销售额略增长”可以享受20万的补助政策。年度升规一般有2个时间点，10月1次，12月1次。升规需要的详细资料，你可以再联系我们街道经发中心，我们街道工作人员会上门指导。

问：我们是租在廿三里的一家规上企业，自己没有土地。听说高税无地企业市政府会安置工业用地，想知道怎么样才算高税无地企业？

答：高税无地报名最基本的条件是“近三年在本市纳税额均超过100万元/年且纳税总额超过500万元”，满足这条件一般你可以报名。义乌市经信局根据报名企业核定纳税总额排名，选取不超过10家企业入围。2024年的高税企业项目招选尚未开始，按惯例义乌市工业开发建设领导小组办公室会在10月份通过义乌商报等媒介向社会发布招选公告，公告中报名条件也会明确，敬请留意。

问：我是廿三里街道城信大道以北的一家企业，附近有好几家企业在改扩建。我们企业也有这个想法，请问如何申请改扩建？容积率最高可以批到多少？

答：目前我们廿三里企业改扩建积极性比较高，新政策出台后，我们街道也已经审批了34家，其中9家已经完成规划许可证和施工许可证的办理。你们如果也计划改扩建，需要向街道经发中心提供项目计划书、规划设计方案、建筑方案等材料，提交材料后经发中心也会告知你后续如何审批。关于容积率问题，我们要以城市承载力的分析结果为指导，我们街道分为4个区块，对城市承载力做了分析，每个区块的承载力都不同，你企业所在区块容积率为4.9，10亩以上可加1。

问：我们企业之前签了全生命周期，要求每年亩均税达到15万。今年全生命周期管理要开始考核了，如果我今年达不到15万，只有13万，请问要不要紧？

答：第一年没有达到15万是没关系的，全生命周期管理考核周期为5年，5年的平均税收达到每亩15万就可以了。比如你们企业第一年亩均税13万，第二年14万，第三年15万，第四年16万，第五年17万，5年平均15万，那也达标了。

问：我是廿三里街道义东工业园区的一家饰品企业，平常要用到活性炭环保设备。听说廿三里街道对企业环保要求特别严格，要求使用可再生中心的活性炭，想问问这方面的具体情况。

答：推动中小微企业纳入活性炭可再生服务体系是我们今年治气重点工作之一，根据浙江省生态环境厅发布的《浙江省“十四五”挥发性有机物综合治理方案》要求，涉环保企业要完成落后环保治理设施升级改造，实施高效治理，其中活性炭应当进入活性炭脱附中心再生使用。廿三里街道作为试点镇街，有天然地理区域优势，义乌市范围内目前只有一家活性炭再生中心（绿岛项目），就在我们廿三里，为企业咨询相关问题提供很大便利。如贵企业生产环节有饰品加工工序，需使用活性炭环保设备，需及时纳入活性炭可再生体系，如还未纳入的，可以和街道城管办（85018060）联系，街道这边会帮您及时对接。