各有关单位：

为进一步规范全市房地产估价机构和从业人员执业行为，提升房地产估价报告质量，促进房地产估价行业健康有序发展，根据《关于加强房地产估价行业动态监管的通知》的有关要求，我局开展了2024年第四季度房地产估价报告抽查评审工作，并结合日常检查情况确定了本季度估价机构评价等次，现将结果予以公布。

一、基本情况

估价报告抽查评审自2024年12月20日开始，至2025年1月7日结束，共抽查第四季度在义开展房地产估价业务的评估机构13家，共评审估价报告13份；另外，第四季度无房地产估价业绩的估价机构2家，不列入本次评价。

本次送审的评估报告较上季度整体质量有很大程度提升，各评估机构积极开展自查自纠，大部分送审的评估报告均依据相关法律法规、部门规章、政策文件及评审标准的要求进行估价，严格遵照《房地产估价规范》的各项要求，客观、公正、科学进行评估作业，总体情况良好。

二、存在问题

本次抽查的房地产估价报告基本符合《房地产估价规范》和《房地产估价术语标准》的要求，但部分房地产估价报告存在以下问题：

1.根据《房地产估价机构管理办法》第二十条规定，分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。个别机构存在以分公司名义出具报告等问题。

2.部分报告存在估价依据过时，估价依据不充分，缺少重要的法律法规依据等问题。

3.房地产估价报告的完整性、针对性、严谨性不够。致委托方函中估价对象范围表述不完整，缺宗地内权利人享有的权利；估价技术报告中，估价对象描述不全，土地用途漏项；实物状况描述与区位描述中缺少结果分析；市场背景描述与分析中，未进行本地本类房地产过去、现在和未来状况分析；估价结果中未列估价方法的计算公式等。

三、检查结果

经专家集中评审，本次抽查的13份估价报告评审结果均良好。结合日常检查情况，本季度各估价机构评价等次确定如下：

四、工作要求

1.分支机构及办事处评估报告应当使用房地产估价机构的公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

2.选用估价方法较易出错，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，逐一分析后选用。根据《房地产估价规范》4.1.3，当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍；当必须取舍时，应在估价报告中说明并陈述理由。

3.各评估机构要根据行业规范要求，结合检查结果认真开展自查自纠，切实加强内部质量管理，加强行业自律，进一步提高估价报告质量。

义乌市住房和城乡建设局

2025年2月24日