新社区集聚建设

问：我是下沿塘这边的居民，我看下沿塘小区的房子已经造好了呀，什么时候能交付？小区有哪些户型呢？里面绿化面积大不大呀？

答：稠江下沿塘小区现在已经进入了景观绿化阶段，所有分包单位均已进场施工。目前总工程量完成了百分之七十，预计2025年年底就可以竣工验收。具体的交付时间要根据当地街道的安排，届时会向大家及时公示，您可以随时关注街道和建投集团公众号信息。下沿塘小区有70平、120平、140平、175平四种户型，70平的二室一卫344套；105平的三室二卫612套；140平的四室二卫384套；175平的四室三卫92套。小区的绿化面积超过百分之三十，可以满足小区使用需求。

问：我是黄龙悦府的业主，想问一下集聚建房款的收据遗失有没有关系？我的建房款收据丢了，到时候过来办理房屋交付财务结算要带什么资料呀？

答：收据遗失了也不用过于紧张，如果中途无其他用途，可以在交付的时候写一个遗失证明加盖村里公章办理交付；如果有急用，可以凭借银行转账流水，到我们建投集团领取存根联复印件。包括如果发生住房安置合同或车位合同遗失，也可凭业主本人身份证原件到我们建投集团领取复印件。办理财务结算需带公证书原件、身份证原件、银行卡以及原缴纳建房款的收据。如果有遗失，需要写遗失证明，并加盖村里公章，各村应有遗失证明模板的。若不便无法前来办理，需办理财务结算委托，并加盖村里公章，各村也有财务结算委托模板。

问：我是莲花社区项目的业主，交完建房保证金之后，下笔建房款啥时候交？还有就是交了建房保证金之后，假如我把我的权益面积卖掉了，这个钱还能退回吗？

答：我们集团会根据工程进度来确定下一笔建房款的收款时间，再通过街道通知到各个村。为方便村民交款，一般我们会和街道组织财务人员，前往集中办理。你可以关注你们村的集聚安置群信息，买受人可以关注原房东的通知。另外，您说的情况下是可以退回的，到义乌市建投集团办理退款手续就可以了。办理的时候需要带上街道出具的退款申请、原交款收据原件、权益证复印件、身份证复印件以及银行卡复印件。

问：欣聚园什么时候能好？我是那里的安置户，大概什么时候可以拿钥匙？

答：欣聚园项目总建筑面积约9.15万平方米，由9幢14层住宅、配套公建、配套商业等组成，规划住宅总户数466户，机动车位665个。项目在今年6月底完成竣工验收。目前，正全力以赴做好交付前最后的整备工作，把小区的供水、供电，以及内部的各项配套设施都仔细调试好、完善好，把欣聚园最好、最完美的一面呈现给大家！大家最关心的就是具体哪天能拿到钥匙。请大家放心，这个时间点一旦敲定，我们一定第一时间通过官方渠道告诉大家！现在还需要大家耐心等待，让我们把收尾工作做到尽善尽美。

城市有机更新

问：我是原方台区块的安置户。我看那里挂了结顶的横幅，现在房子是什么进度了？我们业主可以进去参观吗？

答：方台回迁房项目总概算投资27.2亿元，用地面积约4万平方米，总建筑面积约18.7万平方米，由16栋14-17层高层及商业服务网点、社区服务用房等组成。住宅总户数802套，地下停车位共计1310个。目前项目正处于主体施工阶段，7月28日全面结顶，计划明年第四季度交付。出于安全方面考虑，项目施工阶段不能进场参观，项目实景示范区正全力推进，示范区开放后会邀请大家到场参观。

问：我是建设二村的，我小孩秋季要上幼儿园了。想了解一下建设二村回迁房配套幼儿园的情况。

答：建设二村回迁房项目正式名称为建设悦府，项目按照规划条件配建一所幼儿园，该园是按浙江省一级幼儿园的标准建设。幼儿园占地面积接近5亩，规模是18个班，可容纳500多名幼儿，设有音乐、美术、木工、科探、绘本等6个不同功能的专业教室，每间教室根据需求采用了不同的装修装饰风格，既能满足孩子们兴趣的多样性，又能有效激发孩子们猎奇的天性。另在室内外分别设置了多个游乐场地，配有多种游乐设施，让孩子们在玩乐中锻炼身体并培养团队精神。目前幼儿园已竣工备案，将于近期移交给教育局，今年9月开园。具体招生信息可以向幼儿园方面咨询，联系电话为0579-89916518。

问：我是建设二村回迁户，在建设悦府分了套房子。交付之后，房产证大概什么时候能办理？

答：目前义乌正在推行“交房即办证”的便民政策。按照相关规定，房产证需要在房屋正式交付后才能启动办理流程，而落户手续则需要凭房产证来办理，这一点还请您理解。项目的集中办证时间定在8月4日到8日，您可以留意一下对应的时间安排。针对有落户需求的业主，我们也会专门安排工作人员全程指引办理流程，协助大家顺利完成各项手续。我们一直都把业主的需求放在首位，尽力做好各项服务保障。

问：我家小孩学区是保联小学，目前在义驾山小学借读。现在老校区拆掉了，之前学校承诺明年9月搬回新学校，能按时开学吗？

答：保联小学改扩建工程项目于2025年1月3日正式开工，总工期为510天，工期是十分紧张的。我们作为代建单位，在项目开始便制订了详尽的工程推进计划，明确了各大工序完成的时间节点。同时我们采取了春节不停工、增派施工人员、组织夜间加班等有力举措，保证了各节点精准落地。截至目前，保联小学的地下室结构已全部完成，部分楼幢已结顶，计划8月中旬实现全面结顶，力争2026年6月完成项目竣工，确保小学2026年秋季顺利投用。

问：我是篁园新村的居民。我家附近的保联小学在市中心，这里小区和商圈都很多，特别是上下班高峰期和节假日的时候，车流比较大，我想问问你们有没有缓解交通压力的措施？

答：目前保联小学改扩建工程处于施工阶段，对周边道路通行造成了一定的影响，敬请谅解。项目前期，我们针对春江路道路狭窄、方台悦府项目建设、小区居民人员密集等情况，制定了施工阶段道路交通组织的详细方案，施工材料车辆出入口安排在稠州中路，避开居民通行主通道，同时材料车辆进出避开早晚高峰期，有效减缓因施工造成的道路拥堵，减少对周边交通的影响。另外，小学交付投用后的交通问题，我们也是做了充分的考虑，配建了1.6万平方的地下停车场，在春江路和下车门路设置了地下室出入口，设置了车辆接送等候区，最大限度优化通行动线，减少对周边业主出行和居住舒适度的影响。同时我们相信小学投用后，校方一定会加强管理，管控好学生接送的人流车流，敬请大家放心。

房地产综合开发

问：最近你们权益证的活动我还比较关注的，想问一下秦塘府权益证换购商品房这个活动进展得怎么样了？

答：目前秦塘府权益证换购商品房活动正在顺利推进。自活动开展以来，已有不少意向客户成功签约。大家关心的匹配速度，工作人员一直在全力加快处理，整体效率比较理想，大部分权益证都能在较短时间内完成匹配，满足当前的换购需求。后续，我们会继续提升服务效率，用更高效的服务回应大家的期待。

问：建设悦府是回迁房还是商品房？都有多大的房子在卖啊？我看这个项目已经在交付了呀，交付之后剩下的房源会不会有优惠？

答：建设悦府属于有机更新＋项目，提供回迁和市场化销售两种模式，项目总用地面积为85.84亩，总建筑面积17.7万平方米。住宅总套数868套，其中396套用于回迁安置，安置建筑面积约为5.28万平方米，户型分布为98㎡、125㎡、145㎡、165㎡。472套用于市场化销售，户型分布为98㎡、125㎡、138㎡。关于优惠政策，当前公司暂无清盘优惠计划，在售房源折扣与开盘时保持一致。要是后续政策有调整，我们会通过公众号、义乌之心城市展厅等官方渠道第一时间告知，也欢迎有意向的客户去营销中心找置业顾问咨询。另外要提醒大家的是，目前有机更新车位选位抽签已完成，商品房车位的抽签及选位为8月2日至3日。具体的信息大家可以留意后续的交付通知书，里面会有更详细的说明。

问：我是你们莲塘华府的业主，莲塘华府什么时候交付？车位什么时间摇号？交付后阳台能不能包，要包阳台的话有没有要求？

答：目前莲塘华府项目已完成竣工备案，具备交付条件。按照交付工作计划，暂定交付日期为8月，具体交付安排以项目通知为准。关于车位摇号时间，目前正在有序筹备中，具体安排尚未最终确定；一旦确认，我们将通过绣湖置业公众号、业主群及短信通知等官方渠道第一时间同步通知。另外，根据相关法律法规，小区物业会就业主是否同意封包阳台事项开展征徇工作，在小区内征集楼栋志愿者，并由楼栋志愿者按栋按户型提出阳台封包方案。阳台封包方案需要在基于满足大多数业主的期望下，考虑房间采光、通风、视野、空间利益等相关要素，并在确保建筑物安全和施工安全的条件下，综合考虑小区外立的整体美观和统一性，环保经济等多方面因素。最终由小区物业将楼栋志愿者选定的方案和部分业主提议的方案统一汇报给社区，并由社区选定三个方案向街道报备。在选定三个方案后，小区物业会进行公示表决。若业主觉得指定方案存在不合理之处，可以提出更合适且符合绝大多数业主利益的方案，在报社区街道同意后，小区物业再组织业主进行民主表决，以此确定最终的阳台封包方案。

问：我是孝子祠回迁房的，我看孝子祠旁边那块空地在施工了，听说是你们集团建的，准备建什么？是不是还要弄空中阳台？之前澐璟这个项目的空中阳台我就有关注，新项目阳台面积会更大吗？

答：您提到的那块空地是孝子祠地块一，属于房开项目，我们重点打造的品质住区。根据规划，项目总用地面积93.63亩，总建筑面积约27.2万平方米，地上计容面积约18.1万立方，项目设置户型面积段为230-380平大平层为主，规划涵盖住宅、商业、配套幼儿园、配套用房、邻里中心等配套设施，届时周边的生活便利度、教育资源和社区服务都将得到显著提升。关于您提到的“空中阳台面积比澐璟大”的问题，根据目前完成报批的规划方案来看，户型设置和澐璟有较大差异，空中花园的面积、位置及朝向与具体户型结构密切相关，因此两个项目的设计呈现会有所不同。目前项目正处于方案设计深化阶段，我们始终以客户需求为导向，在户型优化和空间利用上精益求精。后续随着营销工作的推进，相关产品细节将通过官方渠道逐步释放，届时我们的营销团队会与您取得联系，为您详细介绍项目亮点，也欢迎您持续关注我们的最新动态。

物业服务保障

问：我是祥聚园小区的，我们现在在装修房子，装修产生垃圾要怎么处理？

答：在小区装修垃圾清运管理方面，建投物业公司将始终秉持规范管理、服务至上的理念，并严格遵循公开、公平、公正的原则，通过规范的公开招投标程序选定专业清运服务单位。在此过程中不收取任何中间费用，不会强制业主必须选择中标单位进行垃圾清运，充分尊重业主自主选择权，业主可自行选择具备相应资质的清运单位。但是，为维护小区整体环境和安全秩序，所有装修单位在施工期间，需要按照小区垃圾清运的相关管理规定进行（如避开居民休息时段，在每日[8:00-18:00]进行清运）、按照小区规划的专用清运路线行驶，避免损坏小区道路、绿化等公共设施。

问：我是胜利华府的业主，我们暂时不打算住，还要交物业费吗？

答：根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》相关规定，物业费的计收时间通常自开发商完成房屋交付之日起计算。物业服务面向的是整个物业管理区域，而非单个房屋，其涵盖公共设施维护、安全管理、环境卫生等综合性服务。因此，业主不得以未实际入住为由拒绝缴纳物业费。

目前，国家层面尚未出台统一的空置房物业费减免政策，具体执行标准以地方政策为准。经核实，义乌市范围内暂未实施空置房物业费打折或相关优惠政策，业主仍需按照物业服务合同约定全额缴纳物业费。如有政策调整，我司将第一时间予以公示并执行。

问：我是胜利华府的，我们想安装充电桩的话，要怎么办理？

答：您需要准备好车位证明、身份证等相关材料，向物业公司提出申请，待物业公司出具相关证明后，您可去线下营业厅或者在“网上国网”APP进行线上申请。供电公司收到申请后，会安排工作人员与您预约时间进行现场勘查及签订协议，并按照约定为您安装独立电表及表前设备。在电表安装完成后，您可以联系充电桩厂家或专业的安装公司安排充电桩的安装施工。安装完成后，需由专业人员对充电桩进行检测，同时向供电公司提交验收申请。供电公司验收合格后，您的充电桩即可正式投入使用。

保障性租赁住房

问：我想问下建投·璞寓都有哪些户型？都是多大面积的？要怎么申请租建投·璞寓的房子？具备什么条件？

答：作为义乌建投集团建设的第一个保障性租赁住房项目，建投·璞寓（廿三里店）始终贯彻“以住户为中心”的设计理念和服务理念，努力将其建设为精装修拎包入住的保租房“新样板”，方便各行各业的人才在义乌住有所居、居有所安。建投·璞寓（廿三里店）位于开元北街与大通路交汇处，项目总用地32亩，总建筑面积约8万平方米，概算总投资约3.8亿元，提供35㎡的一室一卫、50-55㎡的一室一厅一厨一卫、65-70㎡的两室一厅一厨一卫。园区一共提供480个机动车位及非机动车专区。整个小区都是精装修交付，配备家具家电，大家可以拎包入住。在申请条件方面，建投·璞寓（廿三里店）租赁对象为在义就业创业，且在廿三里街道行政区域内无房，有租住需求的新市民、青年人等群体。如有租房需求，可使用“柚米租房”APP支持线上签约，最短租期3个月，合同到期无损坏可全额退押金，续租可享优先权。

问：我这边有意向租你们集团的保租房，你们建投·璞寓的租金是多少？有没有其他收费？水电费是什么收费标准？园区内的配套如何？

答：建投·璞寓的房租价格分三种，单间一个月均价1100元，一室一厅均价1500元，两室一厅均价1800元。作为全省首个使用公积金直付房租的项目，租赁期限和支付方式可享受不同的优惠折扣。水电费是按民用水电标准收费，水4块7一吨，电5毛3一度，热水35元一吨，房间里还装了智能水电表，用多少算多少，很清楚。园区设有快递驿站，共享中心配有健身房、瑜伽室、台球桌等，通过企业微信预约就可以免费使用。后期还会推出免费社群活动，如健身社、羽毛球社、桌游社、宠物社等。

问：我对你们集团保租房项目还比较感兴趣的。但是你们璞寓距离我工作地点较远就没有租，你们后续还会推出其它保租房项目吗？

答：建投·璞寓（赤岸店）项目目前正在规划当中，计划推出75套保租房，分别为三居室、二居室、一居室3种户型，预计2025年10月投入使用。近年来，义乌市一直全力推进保障性租赁住房供应体系建设，义乌市建投集团将继续以高标准建设和高品质服务，解决新市民、青年人群住房问题，为义乌人才聚集提供坚实保障。