2.出让面积：62422.97平方米

3.土地用途：商业、城镇住宅、教育用地

4.规划容积率：≥2.40、≤2.90(含不超过2.2万平方米的空中花园阳台)

5.规划建筑密度：≤30%

6.绿地率：≥30%

7.建筑高度：≤80米

8.土地使用权出让年期：商业40年、城镇住宅70年、教育50年

区位图

9.地块商业和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过14.2万平方米，其中商业建筑面积为5000-6000平方米 。另允许建设不超过2.2万平方米的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。住宅建筑形式为高层，建筑高度不应少于50米。裙房为商业、邻里中心和配套用房，建筑层数不应超过2层。住宅标准层层高3.0-3.2米。

住宅最小套型总建筑面积不得小于105平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的40%。地下室不得超过3层，单层层高原则上不得超过5.5米， 游泳池区域层高可适当提高。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房），不得设置车库，严禁改变用途。沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。

应配建一座18班幼儿园，幼儿园地上建筑面积9500平方米，地下机动车位90个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付（二次精装修标准详见《关于城镇住宅小区配套幼儿园装修标准的函》）。幼儿园方案须报教育局审核。沿街配建建筑面积不小于80平方米公厕，建成后应无偿移交。

控制红线图

10.详细规划要求以规划意见（义规条件〔2022〕0435号）为准。