问：商品房过户需要怎么办理?

答：向房开公司购买商品房，已签订商品房购房合同和交接书，办理不动产登记，可自行在家或在开发公司完成办证申请、网上交税、不动产证免费邮寄到家，实现办证一次不跑。

一、办理流程：

发起申请。
（1）购房人登录浙江政务服务网不动产智治平台，跳转到业务办理页面后，选择我要办，选择登记申请里面的交房即办证业务；
（2）选择当前登录账号下对应的合同，点击申请登记;
（3）勾选“我已阅读并同意该申请须知”，点击开始办理;
（4）自动提取合同信息后，填写持证方式、领证人等其他登记申请信息；
（5）填写纳税申报信息；
（6）确认电子材料，加盖电子签章，先点击“填写询问笔录”，再点击开始签署按钮，对应的购房人会收到文件签署短信，手机点击短信链接进行签署;签署完成后，点击一键提取签署文件，提交申请。

及时缴税。购房人收到缴税短信后，在平台完成税款支付。缴税时可选择银联支付或扫码支付。

领取证书。收到登记办结短信后，点击“我的证照”下载电子不动产权证书（电子不动产权证书与纸质证书具有同等效力）。如需打印纸质证书，可选择邮政送达，或由指定领证人携本人身份证原件到行政服务中心自助打证机打印。

二、申请条件

1.购买的新建商品房已交房并办理分割登记，开发商同意购房人单方申请转移登记。

2.购房人年满 18 周岁，且无信用不良记录，或其他限制网办的情形；

3.购房人与申请人保持一致，不存在更名、增加或减少人员等变更情形；

4.按揭贷款的，不存在公积金、商业银行组合贷款情形。

三、注意事项

1.请提前绑定银联银行卡用于缴纳契税，并确保足够额度;

2.请提前在浙江政务服务网或浙里办APP完成实名认证。

四、不能网办的几类情形

存在以下情况的购房人不支持线上办证。

1、购房人为未成年人；2、购房人信用分低于 80；3、购房人为老年人且无本人身份证实名注册的电话号码；4、购房人申领过残疾人证；5、购房人通过办理了组合贷款购买的商品房。

线下办理商品房转移登记需提交以下资料：

（1）商品房买卖合同；网签的预售合同，还需要提交交接书；（所有的网签合同、交接书，均需用专用合同打印纸打印，加盖房开公司公章、骑缝章，以确保提交的合同与房管处网签备案合同内容一致）。

（2）权利人身份证件；未成年人可提供户口本。委托他人办理的，需要提交委托书及经办人身份证件；

（3）存有抵押权预告的商品房，除以上材料外，还需要提交：抵押权预告登记转现申请书，由抵押权人与抵押人共同申请。

办理地点：望道路300号行政服务中心不动产登记服务区。

咨询电话：85232734。

已领取不动产权证书的商品房办理二次转让，买卖双方可通过登录浙江政务服务网不动产申请，网上签订转让合同、申请书、询问表格，经买卖双方刷脸确认后网上提交申请，同时通过网上缴税，我中心经审核通过后将以短信形式告知当事人登记结果，并同步生成电子证书。收到登记办结短信后，点击“我的证照”下载电子不动产权证书（电子不动产权证书与纸质证书具有同等效力）。如需打印纸质证书，可选择邮政送达，或由指定领证人携本人身份证原件到行政服务中心自助打证机打印。